El precio de vivir en San Sebastián

En septiembre de 2026, los anuncios de alquiler en San Sebastián pedían de media 18,30 € por metro cuadrado al mes, según el índice de Fotocasa: una estimación de 1.280 € para 70 m², calculada multiplicando por 70 el precio medio por m², no la media de anuncios de pisos de ese tamaño, un 4,4 % menos que hace un año. Es la ciudad número 5 de 18 grandes ciudades por precio del alquiler.

Ese alquiler equivale al 52 % del salario medio bruto mensual en España (29.540 € al año en 2024, según el INE). Esta comparación con un sueldo bruto nacional es ilustrativa; no mide la renta disponible del hogar ni sus costes totales de vivienda.

Comprar costaba 6.520 € por metro cuadrado en los anuncios, un 3,5 % más que un año antes. El valor de tasación, que usan los bancos para dar hipotecas, es de 5.208 €/m² (2026 T2), un 69 % más que la media de 2015.

La mediana de los alquileres incluidos en la estadística del IRPF fue de 13,99 €/m² al mes en 2024 (Ministerio de Vivienda, SERPAVI). No es directamente comparable con los anuncios actuales: cambian las fechas, las muestras y el método, y se incluyen contratos antiguos.

Zona tensionada desde el 30 de julio de 2025. Donostia-San Sebastián: declarada por Orden vasca de 2 de mayo de 2025; resolución estatal publicada en el BOE el 29 de julio de 2025, con efectos desde el día siguiente. El índice de referencia de Gipuzkoa, que permite topar los contratos de grandes tenedores y de pisos nuevos en el mercado, se aplica desde finales de septiembre o principios de octubre de 2025. BOE